3月15号

http://www.fanpukeji.net 钢价网 2022-02-28 04:14

3月15号实施的《限购条例》来看,并没有完全改变之前限购带来的房价火热局面,在这个时间段,火爆的情况可以被解读为调控的最后一个压制住的手段,如果放开限购对于后续的调控力度不够,房价继续上涨的可能性会变大。关于限购的变化,首套二套购房的政策又改变了。新增了“第三套住房”购房条件,由限购区域的购房者及户籍限制改为限购区域的外来人口(外地户籍)限购一套住房。与此同时,实施了二套购房的房贷利率上浮10%。购房者可能会意识到,这个政策或许是一个投资赚钱的好机会,毕竟在限购期内,放开了购房政策,并且放松了房贷政策,可见如果降低购房门槛就是放松投资门槛,毕竟房贷也就是把钱贷出去的利息能占到房价的一半以上,只要降低房贷利率或者增加首套房房贷利率上浮比例,对于在限购区域购房的本地居民及户籍外来人口购房者而言,房价的利润空间是可以进一步增加的。购房政策对于楼市的影响,就像极端来说,或许不是雪中送炭的事情,但是确实能给股市带来一些影响,如果没有放开限购,地方政府就可以更有的钱去拉动房地产项目,改善城市建设,那么购房政策的变化对于房价拉动或许没有那么大,但是在没有大力提振房价的情况下,但是政策放松,可能提振的不仅仅是房价。这种意义上来说,放松购房购房政策或许是可以像工作一样,增加一种工作积极性。

长期看经济,短期看金融。所以对我们普通人的影响不是很大,当然放松限购也没有减缓上涨的速度。这么大的一个信号不去跟上信号,也是很可惜的。

没啥用,之前是不放开,现在最多提升下首付比例,限贷要加大首付比例

限购不放松,可能国家就无权限制房价,也可能高校单独划分社区房产,大企业的房产、学校校区周边、城市公园周边、农村宅基地等都会提升权重,楼市调控至少不放松,否则房价的空间就被挤压了

楼市上涨的关键在于供需,政策在于利好。目前很多城市并没有形成房价的明显周期。房地产市场未来只会越来越值钱,由于其基本属性决定不会降价。所以短期可能不会放松,但不代表未来不会放松。降房价也是可能的,因为部分城市规划的供给弹性或因目前降价影响过大,未来可能向边缘市场寻求突破。

限购放松的意义不在于打击投机买房需求,而是让城市扩大可供购买的户籍人口,这样即使普通购房者没有购房资格也可以买房了。政策打压投机炒房,可以促进城市规模发展,可以激活二手房交易,因此普通人最终还是会接受合理溢价来购买房子。土地开发商卖地过程中要考虑运作方式就是限价不限购。

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